# ניר טולדנו, משרד עורכי דין ונוטריון בפתח תקווה: משרד עורכי דין בפתח תקווה, המתמחה במקרקעין, דיני משפחה וירושה, הסכמי ממון וצוואות, חוזים , ליעוץ ללא התחייבות חייגו עכשיו: 03\-9309677

> עורך דין בפתח תקווה ניר טולדנו, המתמחה במקרקעין, דיני משפחה וירושה, הסכמי ממון וצוואות, חוזים ,ליעוץ חייגו עכשיו: 03\-9309677, 052\-3589798\.

Generated by Yoast SEO v28.2, this is an llms.txt file, meant for consumption by LLMs.

## עמודים
- [אודות](https://www.toledano.co.il/אודות-המשרד/)
- [ייפוי כוח מתמשך: מדריך מקיף והטבות ל\-2026](https://www.toledano.co.il/office-services/ייפוי-כח-מתמשך/)
- [עורך דין בפתח תקווה](https://www.toledano.co.il/)
- [הסכם ממון 2026: המדריך המלא לחלוקת רכוש, עלויות וביטחון משפחתי\.](https://www.toledano.co.il/הסכם-ממון-בין-בני-זוג/)
- [צוואה נוטריונית](https://www.toledano.co.il/notarized-will/)

## פוסטים
- [יפוי כח מתמשך, מהו וכמה הוא עולה? 2026](https://www.toledano.co.il/יפוי-כח-מתמשך-מהו-וכמה-הוא-עולה-2022/יפוי-כח-מתמשך/)
- [נוטריון קריית אונו](https://www.toledano.co.il/נוטריון-קריית-אונו/נוטריון/)
- ["המשחק הכפול" שהוביל להפסד בטוח: כשהצהרות סותרות בבתי המשפט סוגרות את הדלת](https://www.toledano.co.il/המשחק-הכפול-שהוביל-להפסד-בטוח-כשהצהר/מאמרים/): פסק דין שניתן בבית המשפט העליון ביוני 2026, נדחה על הסף ערעורה של המערערת, הדרה סגל, שבו ביקשה סעד הצהרתי על מחצית מהזכויות בדירת מגורים בירושלים\. הדירה נרשמה על שם המשיב, צ'רלס יחזקאל ניס, כבר בשנת 2009 בעקבות הליכי מימוש משכנתה והוצאה לפועל\.  המערערת טענה בתביעתה כי חתימותיה על מסמכי המכר והמשכנתה זויפו, וכי הליכי הפינוי נודעו לה רק לאחרונה ב"תדהמה רבה"\. מנגד, המשיב הציג כי במסגרת הליך קודם לביטול צו עיכוב יציאה מהארץ בגין חוב ארנונה, הצהירה המערערת בתצהירים מפורשים כי אין לה כל זיקה רכושית לנכס, כי הדירה נמכרה כעשור לפני כן, וכי מרכז חייה הוא בארצות הברית\.  כבוד הנשיא יצחק עמית, אליו הצטרפו השופטים אלכס שטיין וגילה כנפי\-שטייניץ, קבע כי מדובר במקרה מובהק של השתק שיפוטי ושימוש לרעה בהליכי משפט\. הנשיא דחה את טענת המערערת כי חתמה על התצהירים הקודמים בטעות ובתום לב, והבהיר כי אדם בוגר הנושא באחריות לחתימתו אינו יכול ליהנות מ"עצימת עיניים"\. הערעור נדחה, צו איסור הדיספוזיציה בוטל, והמערערת חויבה בהוצאות בסך 15,000 ש"ח\.  
- [מחיר ההשתהות: כשהבנק מתרשל, אבל הלקוח משלם את המחיר](https://www.toledano.co.il/מחיר-ההשתהות-כשהבנק-מתרשל-אבל-הלקוח-מש/מאמרים/): פסק הדין של השופט יחיאל כשר בבית המשפט העליון \(רע"א 2231\-12\-25\) עוסק בסוגיות מורכבות של רשלנות בנקאית, שומת נזק ואשם תורם\. התיק עוסק בזוכֶה במכרז מקרקעין של רמ"י שזכייתו בוטלה ופיקדונותיו חולטו עקב איחור בתשלום\. העיכוב נגרם בשל תקלה טכנית של בנק מזרחי טפחות, אשר נכשל בהעברת כספי ההלוואה וההון העצמי במועד\.  בפסק הדין הוכרעו שתי טענות מרכזיות: ראשית, נקבע כי המועד הקובע לחישוב הנזק הוא יום ביטול הזכייה ולא מועד מאוחר יותר, בהתאם לעקרון השבת המצב לקדמותו בדיני נזיקין\. שנית, בית המשפט אישר ייחוס אשם תורם בשיעור 40% ללקוח\. הסיבה לכך היא התנהלות הלקוח, אשר השתהה ופנה לבנק בסד זמנים דחוק ביותר ממש ערב מועד התשלום האחרון\.  בשורה התחתונה, נדחתה בקשת רשות הערעור, ונפסק כי אחריות הבנק תופחת בהתאם לרשלנות התורמת של הלקוח\. ההכרעה מדגישה את חשיבות ניהול הסיכונים הזהיר מצד יזמים בלוחות זמנים קשיחים\.  
- [מהפכת "הדייר הממשיך" בדיור הציבורי: ניתוח פסק הדין התקדימי ברע"א 1705/24 פרזות נ' אוחיון](https://www.toledano.co.il/מהפכת-הדייר-הממשיך-בדיור-הציבורי-נית/מאמרים/): ית המשפט העליון הכריע במחלוקת ארוכת שנים בנוגע לפרשנות הוראת המעבר בסעיף 70\(א\) לחוק ההתייעלות הכלכלית \(2009\), המסדירה זכאות ל"דייר ממשיך" בדיור הציבורי ללא צורך בהוכחת זכאות אישית\.  במוקד הדיון עמדה תביעת פינוי נגד מרק מאיר אוחיון, שגר עם אביו ביום הקובע \(1\.8\.2009\) למעלה מ\-4 שנים, עזב את הדירה למספר שנים, וחזר לגור עמו כ\-3 שנים עד למעבר האב למוסד סיעודי\.  בדעת רוב הוחלט לאמץ את "הפרשנות השלישית": על מנת להיות מוכר כדייר ממשיך, נדרשת זיקה משפחתית, מגורים בדירה ביום הקובע \(1\.8\.2009\), ובנוסף מגורים רצופים של 4 שנים לפחות המסתיימים במועד פטירת הזכאי או מעברו למוסד\.  השופט אלכס שטיין השתמש ב"גישה ההסתברותית לפרשנות" והתבסס על נהלי משרד השיכון \(נוהל 08/19\) כדי להגן על אינטרס ההסתמכות של הציבור\. השופטת יעל וילנר הצטרפה לתוצאה מתוך ניתוח לשון החוק\. המשנה לנשיא נעם סולברג, בדעת מיעוט, תמך בפרשנות מצמצמת כדי להגן על משאבי הדיור הציבורי המוגבלים\.התיק הוחזר לבית משפט השלום לבחינת משך מגוריו בפועל של אוחיון בתקופה השנייה\.

## שירותים
- [הסכם ממון בין בני זוג](https://www.toledano.co.il/services/הסכם-ממון-בין-בני-זוג/): הסכם ממון: תעודת הביטוח של האהבה שלכם, או המדריך השלם לשקט נפשי זוגי כשבני זוג מחליטים למסד את הקשר, הראש שלהם נמצא בצדק בעננים: תכנון החתונה, המגורים המשותפים, בניית העתיד והחלומות הגדולים\.…
- [הסכם בין יורשים](https://www.toledano.co.il/services/הסכם-בין-יורשים/): על פי חוק הירושה, התשכ”ה\-1965 יורשי המנוח יורשים את עיזבונו בחלקים שווים, אולם הם רשאים לערוך הסכם לחלוקת עיזבון המנוח, במסגרתו מוסדרת חלוקת הרכוש ביניהם באופן שונה מזה שנקבע בחוק ואפילו בצוואת…
- [התנגדות לצוואה](https://www.toledano.co.il/services/התנגדות-לצוואה/): משרדנו צבר ניסיון רב והצלחה מוכחת בניהול תיקי עיזבונות והתנגדויות לצוואה כעולה, בין היתר מההתנגדות לצוואה הרשומה מטה\. באופן יחסי החלק הקל בהליך התנגדות לצוואה הוא ניסוח כתב ההתנגדות לצוואה, בעוד שתכנון…
- [עורך דין פירוק שיתוף](https://www.toledano.co.il/services/עורך-דין-פירוק-שיתוף/): כאשר מדובר במקרקעין שהם בבעלות של כמה אנשים, בעלותו של כל אחד מהם לפי חלקו מתפשטת בכל אתר ואתר שבמקרקעין ואין לשום שותף חלק מסוים בהם\. לעיתים קורה שבשל מחלוקות ואי –…
- [הקמת חברה](https://www.toledano.co.il/services/הקמת-חברה/): משרדנו מעניק ייעוץ משפטי שוטף בכל הקשור למשפט מסחרי ודיני חברות כאשר השרות המשפטי כולל גם כל מה שנדרש בטרם הקמת החברה כגון ניסוח תקנון חברה וניסוח הסכם מייסדים\. משרדנו גם מעניק…

## קטגוריות
- [פסיקה חינם](https://www.toledano.co.il/category/%d7%a4%d7%a1%d7%99%d7%a7%d7%94-%d7%97%d7%99%d7%a0%d7%9d/)
- [פסיקה מפקח על המקרקעין](https://www.toledano.co.il/category/%d7%a4%d7%a1%d7%99%d7%a7%d7%94-%d7%9e%d7%a4%d7%a7%d7%97-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f/)
- [דוגמאות כתבי דין](https://www.toledano.co.il/category/examples/)
- [פסיקה מחוזי](https://www.toledano.co.il/category/%d7%a4%d7%a1%d7%99%d7%a7%d7%94-%d7%9e%d7%97%d7%95%d7%96%d7%99/)
- [מאמרים](https://www.toledano.co.il/category/%d7%9e%d7%90%d7%9e%d7%a8%d7%99%d7%9d/)

## תגיות
- [תצהיר דירה יחידה](https://www.toledano.co.il/tag/%d7%aa%d7%a6%d7%94%d7%99%d7%a8-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%99%d7%97%d7%99%d7%93%d7%94/)
- [הסכם ממון או צוואה](https://www.toledano.co.il/tag/%d7%94%d7%a1%d7%9b%d7%9d-%d7%9e%d7%9e%d7%95%d7%9f-%d7%90%d7%95-%d7%a6%d7%95%d7%95%d7%90%d7%94/)
- [עריכת צוואה](https://www.toledano.co.il/tag/%d7%a2%d7%a8%d7%99%d7%9b%d7%aa-%d7%a6%d7%95%d7%95%d7%90%d7%94/)
- [ביטול צו קיום צוואה](https://www.toledano.co.il/tag/%d7%91%d7%99%d7%98%d7%95%d7%9c-%d7%a6%d7%95-%d7%a7%d7%99%d7%95%d7%9d-%d7%a6%d7%95%d7%95%d7%90%d7%94/)
- [עורך דין ירושות וצוואות](https://www.toledano.co.il/tag/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%95%d7%a6%d7%95%d7%95%d7%90%d7%95%d7%aa/)

## Optional
- [Sitemap index](https://www.toledano.co.il/sitemap_index.xml)